大阳城8722|我国住宅产业现代化存在的问题及对策

[概要] 通过对我国住宅产业现代化建设的问题分析著手，明确提出了前进住宅产业现代化建设的若干建议。　　[关键词] 住宅 产业 住宅产业现代化 　　 　　长期以来，我国住宅建设仍然正处于粗放型、劳动密集型的发展阶段，劳动强度大，工业化水平较低，技术含量较低。为此，国务院于1999年7月发送了建设部等八部委“关于前进住宅产业现代化提升住宅质量的若干意见的通报”，将住宅产业现代化确认为我国住宅建设的发展方向。住宅产业现代化是以住宅市场需求为导向，以科技进步为相结合，以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础，以科学的的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的研发、设计、施工、部品生产、管理和服务等环节连结为一个原始的产业系统。

　　一、我国住宅产业现代化不存在的问题 　　近年来，我国住宅产业现代化获得了一些成绩，但总体发展流水平不低，不存在问题较多。目前我国的住宅建设呈现“四较低两低”的特点：工业化水平较低，成套技术集成度较低，劳动生产率，住宅综合质量较低；资源消耗低，住宅生产导致的污染程度低。　　1.前进住宅产业现化的工作力度过于。缺少专责全局、统一协商的领导决策机制和有效地的工和机制。

不少地方还没创建积极开展住宅产业现代化的工作机制，缺少明确的目标、步骤和措施。　　2.缺少一整套技术、经济和法律上的确保措施。

建筑工程技术现代化固然十分最重要，但要最后构建住宅产业现代化，必须经济、法律、社会方面的一系列配套措施。由于我国住宅产业跟上较早，涉及配套措施还不完备，对构成现代化的住宅体系、建筑体系、和技术支撑体系，缺少适当的优惠政策和调控手段，无法构成以市场为导向的自我发展、自我创意、自我完善的市场化激励机制。　　3.资源能源消耗较高。

据可行性测算，我国住宅建设用钢占到全国用钢量的20%，水泥用量占到全国总用量的17.6%城市水资源的32%在住宅用于过程中消耗。我国住宅建筑的保温隔热性能差，暖气效率较低，采暖地区住宅单位面积的采暖能耗低约经济发达国家的3倍左右。

非采暖地区随着空调的普及，能源浪费也很相当严重。　　4.工业化水平和劳动亲率水平较低。

我国建筑材料、部品的工业化水平较低，仍未构成系列化、规模化设施生产体系，缺少有效地的技术构建和统合。部品的配套性、通用性劣，生产规模小，妨碍了标准化、通用化部品体系的构成。另一方面，我国住宅施工生产方式完整，效率较低，施工周期长。

发达国家建筑工人的劳动生产率可超过150平方米/人·年左右，我国才30平方/人·年，仅有为美国和日本的四分之一和五分之一。　　5.产业集中度较低，并未构成规模效应。

2004年美国仅次于开发商市场占有率为4.5%，美国前十强的市场占有率为27%。而国内第一名万科2007年仅有2%左右，中国前十大房地产企业市场占有率仅有为7.52%。而且企业之间、产业上下游之间缺乏实质性纽带，无法构成技术先进设备、规模生产、系列化设施的社会化生产和供应体系，有利于住宅向产业化、集约化方向发展。

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